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陈旭东深吸一口气，抬头对上张文远审视的目光，笑了笑，“张书记，没什么不能说的。”
“好，那我洗耳恭听。”
张文远抽了口烟，抬了下胳膊，做了个请的手势。
陈建国瞟了一眼陈旭东，没说话。
陈旭东斟酌了下措辞，便开始侃侃而谈。
从当年怎么盯上琼海的政策风口，为何在秀莹区拿地，如何与王俊海、邱明礼达成合作；
又是如何炒作秀莹区未来之城项目，又是怎么趁着市场最狂热的时候分批转手、落袋为安的过程，拣着能说的部分讲了一遍。
至于银行重复抵押贷款的操作，以及给邱明礼、王俊海送好处的环节，他自然是一点没提。
陈旭东说得云淡风轻，可听在张文远耳朵里，却不是那么回事了。
自打确认调任琼海省委书记一职后，他一直在研究琼海的烂摊子，对当地的现状，可谓是门儿清。
过去三年，琼海看着疯狂，实则吃人不吐骨头，多少身家几千万的老板冲进去，最后连裤衩子都剩不下，跳楼的、跑路的比比皆是。
眼前这个年轻人，二十出头的年纪，不仅扎进去赚了大钱，还能毫发无伤地撤出来，这就很不简单。
虽说陈旭东没说那些私底下的龌龊，但又怎能逃过张文远的法眼？
这里面的弯弯绕，他未必都清楚，但也能猜出个七八分。
张文远心里暗自震惊，面上却不动声色，弹了弹烟灰，打趣道：
“你这一套低买高卖的操作，要是搁十年前，铁定给你定个投机倒把的罪名，拉出去批斗都不冤。”
“那哪能一样。”
陈旭东莞尔一笑，“以前是计划经济，倒买倒卖就是挖社会主义墙角；现在是市场经济，合理的流通本身就是价值。”
张文远脸色一沉，冷哼一声，“你小子还挺会说。”
一旁的陈建国心里咯噔一下，“张书记，旭东不懂事.....”
“没事，建国！”
张文远摆了摆手打断他，随即来了个变脸，露出和煦的微笑，眼睛盯着陈旭东，问道：
“那我再问你，现在琼海地产泡沫破了，遍地烂尾楼、闲置地皮，银行坏账堆得比楼都高，整个市场半死不活。
依你看，这个烂摊子该怎么收拾？有什么高见？”
沉思片刻，陈旭东还是决定实话实说：“张书记，恕我直言，想短期内扭转局面，不现实。”
“哦？怎么说？”
“现在手里攥着地皮和烂尾楼的，大多是国有银行。
他们宁可把资产攥在手里烂着，也不肯折价甩卖。
为啥？”
“为什么？”
张文远附和了一句。
“因为账面价格还在那儿，只要不卖，就不算实质性亏损；一旦折价处理，就是实打实的国有资产流失，谁签字谁担责任。”
陈旭东顿了顿，继续说道，“所以，现在谁劝都没用，银行从上到下都还抱着幻想，觉得等风头过去，房价还能涨回来。
只有等市场真正跌到谷底，跌得所有人都绝望了，把他们那点幻想彻底砸得稀碎，银行才会松口，琼海也才会真正进入重建的阶段。”
话音落下，办公室里安静了几秒。
其实道理并不复杂，只是很少有人敢这么直白地说出来。
从人性的角度讲，人对沉没成本的执念，是刻在骨子里的。
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