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里德声音不高，却很清楚。
“林恩先生近期因荒野节目获得大量公眾关注。
白鯨湾视频上线后，该地块从一个私人交易对象迅速变成网络热点。
北岸並不反对个人购买土地，也不反对合法內容创作。”
他停了一下。
“但当一个尚未完成过户的爭议地块，被买方用於持续商业內容包装、品牌合作和公眾流量引导时，县里有理由评估：这是否已经超出普通私人交易范围，转向未审批的公眾访问型商业开发。”
约翰坐在后排，脸色一下变了。
艾玛的手指也攥紧了。
这话太狠。
他不说林恩炒作。
他说“公眾访问型商业开发”
。
听起来乾净、专业、合规。
却等於把视频、粉丝、品牌预付款全扣成风险。
里德继续道：“白鯨湾地处偏远海岸，存在破损码头、旧建筑、林道通行爭议和环境隱患。
若林恩先生通过流量持续吸引公眾注意，未来可能出现未经管理的访客进入、模仿探险、非法穿越林道、进入危险码头或溪谷区域。”
他看向听证官。
“所以，北岸请求县里暂缓交易审查，並要求买方在继续推进前提交完整商业开发、游客管理、安全责任和环境修復计划。”
房间里安静下来。
这套话比污染报告更难听。
因为它不是全假。
视频確实爆了。
品牌確实给钱了。
白鯨湾確实被更多人看见了。
凯伦站起身。
她没有先反驳“网红”
两个字，也没有解释林恩不是炒作。
她只把一份文件夹递上去。
“这是白鯨湾视频上线后，相关收益和预付款的第一阶段流向说明。”
听证官翻开。
第一页是北脊预付款记录。
第二页是码头材料款。
第三页是奥森工时费用。
第四页是屋顶补片订金。
第五页是环境初筛和测绘帐单。
第六页是正式购买协议定金进入监管帐户的证明。
凯伦说道：“林恩先生確实拍摄了白鯨湾內容，也確实获得品牌合作款项。
我们不否认。”
里德微微抬眼。
凯伦继续道：“但北岸试图把所有內容行为都描述成不当商业开发，这是不准確的。”
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