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转头就在过户环节上卡你脖子。
先给甜枣，再亮刀子。
好手段。
“方律师，法律上有没有办法强制註销？“
“有，但流程很长。
“
方瑜说得很乾脆，“如果王大发能提供完整的还款凭证，证明债务已清偿，可以向法院申请確认抵押权消灭，然后凭法院判决书去房管局单方面办理註销。
但从起诉到拿判决，走普通程序至少三个月。
走简易程序快一点，一个半月。
“
等不起。
“方律师，还有没有更快的路子？“
“有，带押过户。”
“什么意思?”
陆明不解。
“民法典最新规定，房子带著抵押也能直接过户，最初是方便民用住宅流通设定的，不过在司法实践中也有用於商业地產的案例，但是……”
“但是什么？”
陆明问道。
“即使过户后，这个抵押权依然存在。”
“还有没有別的路子？”
电话那头方瑜的声音微微压低了一些：“还有一种方式，如果王大发的还款凭证没有瑕疵，我可以先申请诉前保全，冻结胡奎在这笔抵押登记上的权利，同时申请速裁程序。
“
“最快多久？“
“如果法院那边配合……七个工作日。
“
“那就走这条路。
“
“陆总，我得提醒你一件事。
“方瑜的语气没有变化，但措辞比之前更谨慎，“诉前保全需要申请人提供担保。
通常是標的额的百分之百，也就是三百万。
“
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