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"
土地凭证"
这个东西，我在愿景资本做过一次。
不是真做是在一个内部研讨会上。
我们讨论过一家做房地产金融科技的初创公司，它的核心模式是把房产的未来租金收益做成可交易的凭证。
那个模式在2024年融了一亿美金。
但那个模式的核心前提房地产所有权清晰、法律保护产权、有活跃的二级市场在公元前238年的秦国，一个也不存在。
所以，当我说"
把土地做成可以交易的凭证"
的时候，我其实是在说一件我在现代都没完全做成的事。
只不过在秦朝，没人知道这件事有多难。
这个时代的优势就是你不知道自己不该做什么。
但劣势也同样明显：你做了之后发现行不通也没有任何人可以告诉你为什么。
我在愿景资本有一位同事，他以前在高盛做结构性产品，2008年金融危机之后转行做了VC。
他有一句口头禅："
任何金融产品的第一次迭代都是在实验室里被吹得天花乱坠，然后在市场里被现实揍得鼻青脸肿。
你要做的不是躲开这场揍是确保被揍完之后你还能站起来改第二个版本。
"
我把张季叫了回来。
他进来的时候，我正在墙上画一张图关中平原的地图，上面标注了我们筛选出来的第一批目标地块。
"
这些地——"
我指着图上标记的几个点，"
都是谁的？"
张季凑近了看。
"
这一片是王翦的。
这一片是已故昌平君的，现在归了少府。
这一片是几个关中老氏族共有。
这一片——"
他顿了一下，"
——是大王的。
"
"
大王的？"
"
王室直领田。
在咸阳以西一百二十里，渭水北岸。
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