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经验贴：投资房从交割到租出仅四天，如何做到的？
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笔者的一个投资房1月22日settlement，1月24日第一次开放，1月26日租客签约，从交割到租出前后只花了四天时间，这期间还完成了修理，怎么做到的？
总结如下
在交换合同后就开始招租
交换合同后，就要开始打广告，免费的渠道有gumtree，如果该区可以招到华人租客或者在华人区可以在《今日悉尼》发布招租广告。
注意，不是房子交割后再招租，而是交换合同后就开始招租。
每当有咨询，需要记下潜在租客的姓名，手机号码，打算入住时间，是家庭还是几个朋友合租等细节。
当第一次开放时间确定后，短信通知他们来看房。
要发动房源所在区的人脉帮你推荐租客
如果你刚好发现有人住在所买投资房附近，一定要请他帮你推荐潜在租客，不一定管用，但不排除这种可能性。
一定要给推荐人奖励，常见的奖励是一周房钱。
请一定要主动说出奖励方案，最好用文字（邮件或短信）说明，不要嫌麻烦或不好意思。
交换合同后就要考虑要完成哪些修理，并在交割前完成报价
二手房通常会有一些维修工作，你在没有settle前需要将需要修理的地方拍照发给对应的维修人员，如果对方说需要现场看，你就约中介在交割前开门一到两次。
维修人员和你报价完毕后，你和他敲定在settle第二天来维修，将时间定死。
需要迅速完成一些基本修补
需要修什么，谁来修，需要哪些材料，列出清单。
一周租金1600澳币，工钱贵一点，材料贵一点，不要太在乎。
如果卖房中介的租赁经理比较给力，可以约谈一下。
你需要事先调查一下租赁经理的业务能力，合适则往前走。
不合适则另请高明。
如果你本身就很有经验，那就自己来。
争取能在settle前开放一到两次看房，这需要征求卖家的意见。
有的卖家同意，有的不同意，这事不能强求，看运气。
第一次开放一定要整洁干净。
完成清理和清洁之后再开放看房。
第一次开放前最好预约到10人或以上。
不要分开多次看房，每次看房不要超过20分钟。
不接受没有看房就讨价还价。
这种情况，我的回复是，看房后再说，你可以offer愿意出的价格。
让客户一次性提供完整的申请资料。
告诉潜在租客，资料越完整，可能性越大。
如何挑选租客？
家庭优于合租，收入高的优于收入低的，年长的优于年轻的。
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