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天津：从京津新城到海河再造
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工作室参与的第一个北方项目就与京津一体化有着直接的关系。
2001年，华南板块之战的硝烟尚未散尽，南中国地产大佬珠江合生就邀请工作室北上，布局京津。
今天珠江在京津赚得盆满钵满的众多楼盘多半都在那个时候落下棋子。
其中规模最大的是位于宝坻的京津新城。
当年的宝坻并不被人看好，地处天津北面，不靠海港，不占地利，又是一个农业区县，没有工业支撑。
但只要稍微转变一下眼光就会发现，过去一直被忽略的宝坻至少有以下几大优势：一是区位优势堪称一流，位于北京、天津、唐山三大城市之间，西北距北京市85公里，南距天津市73公里，东距唐山市95公里，东南距中国北方最大的港口天津新港90公里；二是京哈高速与即将修建的津蓟高速在宝坻交汇而过，形成六个高速路口，离京津不过几十分钟车程，四通八达，交通极其便利；三是宝坻拥有世界一流的地热资源，开发潜力巨大，尤其是对京津市场有着无穷的吸引力。
随着大北京经济圈的形成，宝坻处于京津唐的中心，洼地效益无可比拟。
如果在此按全新的思路和手笔设计规划一座新城，辅之以四通八达的交通网，作为未来的物流中心，在此投资办厂向内可以辐射大北京地区，乃至华北、东北与西北市场，向外又可以依托天津港口优势，直接出口，缩短进入国际市场的距离。
在这一判断下，珠江合生一举拿下2.5万亩土地，打造京津新城。
按照工作室提出的战略构想，初期发展休闲、教育，远期成熟之后形成一座综合性新城。
合生也因此投入巨资建设凯悦酒店、大觉禅寺、玉佛宫博物馆、温泉度假村以及北京科技大学天津学院、天津财经大学珠江学院和一个27洞的高尔夫球场。
据《天津市城市总体规划（2005年-2020年）》，京津新城重点发展旅游、商贸物流、教育和会议服务，至2020年的人口规模为20万人。
实际上，已经吸引了首钢集团、华谊兄弟、香港明发集团等企业来此投资，区域的产业开始逐渐发展起来。
虽然这个项目由于后期的变动及操作的缘故，没有达到最初设想的效果，但是无论对于宝坻，还是合生创展来说，都收获良多。
如果说京津新城是京津一体化进程中的一丛报春花，那么随后在天津的系列项目则是天津城市脱胎换骨、缩短京津差距、大步赶上的战略支点。
天津市城市发展按照组团式的发展形态，优先重点开发天津城市中心区和滨海新区。
这既有不利的一面，中心区与滨海新区在城市衔接上不够紧密，使得城市中心区更新速度慢，相对其它同等城市形象落后；但也有积极的一面：城市空间相对疏朗，尤其是相比较北京已经无法回头的摊大饼趋势，加入天津后续发展得当，将打造出一个极有魅力的城市。
2003开始的海河综合开发项目无疑就是这样一个关键性的项目。
海河是天津的母亲河。
怎样保护好海河，开发好海河，是天津历届政府始终关心的课题，也是天津1000万海河儿女至为瞩目的大事。
建国以来，海河的开发与利用经历了三个阶段：第一个阶段是建设城市时期。
1963年，毛主席提出“一定要根治海河”
的号召。
当时的海河是被驯服的对象。
第二个阶段是管理城市时期。
从改革开放到1992年，最具有标志性的重大事件是上个世纪80年代的“引滦入津”
工程。
此后，海河作为天津市的水源备用水库和南水北调的输水河道，在城市供水方面发挥了独有的作用。
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