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开盘那天，铜官窑的天气好得不像深冬。
阳光从东方的山脊线上铺开，将湘江的水面染成一片流动的金色。
唐城项目一期售楼处门口搭起了红色的拱门，气球串在风中轻轻晃动，彩带从高处垂下来，在阳光下泛着细碎的光。
售楼处里面挤满了人——有从长沙市区赶来的投资客，有本地的居民，有扛着摄像机的媒体记者，还有几个穿着西装、戴着工牌的中介公司人员在人群中穿梭。
欧阳墨笙站在售楼处的二楼走廊上，透过落地窗看着下面涌动的人群。
她穿着一件深灰色的西装外套，头发用一根细银簪子挽在脑后，手里端着一杯已经凉透的茶。
她的目光落在人群中几个穿深色夹克的男人身上，他们围着沙盘转了两圈，但没有上前询问任何一套房型的细节。
他们在看售楼处墙上的公示文件，看得很仔细，像在核对什么东西。
“那些人是干什么的？”
胡凌薇从楼梯上走上来，在她旁边站定，顺着她的目光往下看了一眼。
“来买东西的。”
欧阳墨笙将凉茶放在窗台上，“但不是买房子，他们买的是合同。”
胡凌薇没有听懂，但她没有追问。
销售数据在当天下午四点钟汇总到欧阳墨笙的办公室。
她坐在办公桌前，面前摊着三份报表——第一份是房源认购明细，第二份是签约金额汇总，第三份是付款进度统计。
前两份报表的数据很漂亮，首日认购率超过八成，签约金额突破十五亿。
她翻到第三份报表时，手指在纸张边缘停了一下，像在确认自己没有看错，然后拿起桌上的座机电话，拨了一个内线号码：“财务部，把今天所有签约合同的原件底稿送到我办公室。”
合同底稿在一个小时后送达。
三只深灰色的档案盒，每只盒子都有半指厚，里面装着今天全部签约合同的复印件，每一份都有三十二页，密密麻麻印满了条款。
欧阳墨笙从第一只盒子开始，一份一份地翻阅。
她的速度很快，目光扫过每一页的关键条款——房屋面积、单价、总价、付款方式、交付日期、违约条款——然后在某一份合同的第十四页停了下来。
返租条款。
购房者将房屋委托给项目方统一运营，前三年每年获得购房总价百分之八的租金收益，三年后可以选择续约或自主使用。
这个条款本身在文旅地产项目中是常见的。
但欧阳墨笙注意到，这份合同的返租收益率是百分之九点五，比市场平均水平高出两个百分点。
她将这份合同放在桌面的左侧，继续翻阅第二份。
第二份的返租收益率是百分之十。
第三份是百分之九。
她翻阅了六份合同，返租收益率的波动范围在百分之八到百分之十之间，平均高于市场水平约一点五个百分点。
她将六份合同并排放在桌面上，又拿起另一份合同，翻到交付日期的违约条款页面。
项目方的逾期交付违约金是日万分之五，而购房者的逾期付款违约金是日万分之一。
不对称。
她在成本控制上做了十年，一眼就能看出这种条款的用意，它不是保障双方权益的，是单方面锁死项目方退路的一种方式。
如果项目方因为任何原因延迟交付，将面临远超正常水平的赔偿压力。
而购房者的付款延迟几乎不会产生同等后果。
她将那份合同放在桌面的右侧，继续翻阅。
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