天才一秒记住【狂风中文网】地址：https://www.kfzw.net
所以这个城市综合体她算盘打的响，不计成本，要做就做最好的，从找设计单位开始。
林若妍说：“小秦，你联系设计部，和他们说明这个思路。
让他们找一流的设计公司赶紧来实地踏勘。
就按照做城市更新的大格局，不限额，不要用卖房子快销的思路束缚设计师的头脑。”
“但地还没拍下来，就让设计公司大范围介入是不是太早了？哪怕只是做到方案深度，一流的设计公司的设计费起码也要二三百万吧？万一……要不还是让设计部先自己研究一下，我听说别的开发商地还没到手的项目都是设计部自己弄，然后找外边画效果图。
咱们设计部人手不够还能再招点实习生，他们总体水平肯定是不比设计院差的。”
林若妍摇头：“不能让设计部变成设计院，他们要思考的问题和管理的项目更多，不能都耗费心力在这一个还没拍下来的地块上。
我给他们开那么高的工资，可不是让他们来画图的。
既然是带方案来拍地，大家都要付出这种成本，不舍得找正规设计院的，他们做出来的东西就会显得单薄。”
话虽这样说，林若妍却很清楚，现实世界里许多开发商忽悠着设计公司一起来拍地，地没有拿到的话，那设计费是不会给的，顶多承诺支付一个拿地研究的费用，几万块连设计院人力成本都不够。
还有一种稍微仁义一点的开发商，能付月费，几万左右吧，专门养着某一个设计院的某一个设计小组，只做拿地。
这也不是白给钱的，就是每月都要丢给设计院十几块地做强排，不论地块大小，反正相当于出一个强排方案才一万来块钱吧。
这种情况虽然看似节省了开发商的前期设计成本，却也大大降低了设计人员的主观创造性。
一分钱一分货，几万块的拿地方案，做多了都是套路活，谁会给你用心做？效果图恨不得都是一套模型，随便摆放几个楼，背景人物都不换的，修一修又是一个“新”
方案，一两个熟手一直搞这个，以降低设计公司自己投入的成本。
林若妍在现实世界做地产那么久，这种行内潜规则理解很深刻。
正式开盘了
另外做这种带方案的拍地，设计创新固然重要，成本测算更是影响决策的一个关键点。
许多项目的方案做的花里胡哨效果图特漂亮，相关部门听得意动，可最终因为地价过高成本投入太大而放弃，或者勉强做了外观样子，内里各种减配的情况比比皆是。
每次开发商拿不到地，就说设计公司方案做的不行，其实还不如反思一下是不是自己公司钱不够，底气不足？总让设计公司背锅，设计公司只能呵呵。
“我听说别家规模较大的地产公司，都是与设计公司签个协议，专门让他们做拿地方案，按件计费，或者是每月给几万块。
当公司有拿地目标之后就让设计公司配合。
我们是不是也可以选择擅长这个的设计公司，签署这样的协议，在拍地前让他们介入，将来就算没拿到地，成本上也有所控制。”
秦爽开口询问。
本章未完，请点击下一章继续阅读！若浏览器显示没有新章节了，请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单，退出阅读模式即可，谢谢！