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项目的第一大特点是“多主题”
。
旅游、观光、休闲、度假、娱乐、养生、运动、竞技、探险、教育、培训、会展等多个主题并存，动静分区，动静结合，以静为主，以动启动，最终目标是成为以休闲、度假为主的新一代的高尚旅游度假住宅区。
项目的第二大特点是“大配套”
。
动区是静区的配套，山里人家、生态公园是杭州乐园的配套（也是土地储备），保健养生（氡泉养生中心）与周边设施（风车屋、古堡、窑洞、“威廉王子”
号、泳池等）互为配套。
项目的第三大特点是“延展性强”
。
项目有大量土地储备，还可以开发大型会展中心（萧山市积极支持）、跑马场（以吸引人气）、教育培训基地（“黄埔军校”
，以确立品牌地位、提供优质员工）等备选项目。
……
听了助手的全面汇报，经过一番深思熟虑，王志纲心里已经有数了。
1999年7月3日下午，宋城。
同以往一样，如织的游人尽情徜徉在这座“给我一天，还你千年”
的主题公园里。
感官所及之处，无不洋溢着浓郁而生动的历史文化氛围。
人们似乎穿越了时光隧道，回到了一千多年前，沉浸在往昔的历史繁华之中……
与此同时，就在宋城主题公园的一间会议室里，王志纲正与宋城集团十几位高层人员谈笑风生。
然而，与外面的游人不同的是，他们不是在缅怀历史，而是在展望未来。
这是一个月以来，经过双方多次交流与碰撞之后召开的第一次正式的策划联席会议。
黄巧灵：
我们公司与王老师有缘分，王老师对我们杭州乐园的项目十分关注，正如他自己说的，在一个月内来了三趟杭州，在他的历史上是没有的。
我们和王老师也很谈得来。
我们企业发展到今天，需要理理思路，借助一些外脑。
我认为王老师正是中国一个有着独特思维的头脑。
王老师有渊博的知识，他看得多，见得多，做得多，想得也多。
所以，我想借这次机会让王老师给大家上一次课，这对我们企业是一个很好的学习机会，下面请王老师给大家讲一下。
王志纲听了黄巧灵的一席推心置腹的开场白，面对宋城人真诚的期待，心知此谈责任之重大。
略微沉吟了一下，王志纲用他那略带贵州方言的普通话缓缓道来：
为了一个已建成的项目，我一个月内来了三次，这是以前没有过的。
第一次我和黄总匆匆见了一面，之后中旬专门来了一次，和黄总谈了三天三夜，沟通得非常到位，彼此之间认同感很强，由此有了我们这次合作，才有了今天这第三次到杭州来。
杭州这个项目为什么一个月来三次呢？我们的确不是把它作为一般的商业性项目来看，如果是一般商业性的项目，我们可以做很多驾轻就熟的东西，而且也用不着费这么多的精力。
我工作室有二十多个人，这一次可以说是把精兵强将往这边调了。
路虎是经济地理学博士，专业很扎实；云亮是我们工作室的策划总监，跟了我很多年了，参与了很多大的项目；董方则从事过很多俱乐部的管理。
我们不是单单为了一个项目来的，而是为着这个事业来的，希望通过我们的加入，使这个项目走得更加坚实，走得更加成功，走得对明天中国旅游休闲产业的开发更有示范意义。
我们也认识到这个项目的挑战性非常强，但路是人走出来的，所有第一个走出路来的人，面临的挑战肯定是最强的，它可能会走弯路，可能会摔跤，可能会碰得头破血流，这都是可能的，但不能因为这点，就没有人去走路了。
我们的工作室成员，给我汇报了很多关于项目的情况，其中有几点是很有价值、很有意义的：宋城集团的中高层员工，有一种敬业精神和拼命三郎的精神，的确是令人非常钦佩；宋城集团总部与操作层面的策划力量都很强，人员素质相当不错；宋城集团的操作能力，也是少见的。
我们原来批判“边施工、边上马、边设计”
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